吉安县| 东丽| 汪清| 五莲| 白河| 兴和| 六枝| 隰县| 辉县| 化州| 塔河| 宜昌| 宜宾市| 皋兰| 平顶山| 彰武| 普洱| 苍南| 灵石| 枣阳| 鹿邑| 上犹| 乌审旗| 高邑| 监利| 康平| 花垣| 珲春| 咸丰| 集贤| 太康| 深州| 通辽| 杭锦旗| 大理| 广河| 海原| 凤县| 海晏| 海宁| 库车| 福海| 崇阳| 崇信| 平南| 安顺| 眉山| 通州| 阳泉| 根河| 成都| 正安| 樟树| 台中县| 梓潼| 保亭| 锦屏| 河间| 五家渠| 乌尔禾| 平坝| 八公山| 鄂温克族自治旗| 乌兰| 大邑| 万源| 杜尔伯特| 绍兴县| 定襄| 义马| 华安| 孝昌| 溧水| 峡江| 长泰| 康乐| 武城| 固始| 永平| 武宣| 海丰| 吉木乃| 墨江| 贺州| 鄂州| 印台| 新密| 南丰| 道县| 瑞昌| 武川| 镇赉| 齐河| 咸阳| 梧州| 商洛| 乌苏| 尼木| 积石山| 津南| 余干| 尚志| 黄骅| 盐田| 罗田| 大同县| 八达岭| 万州| 杂多| 谢通门| 哈尔滨| 通许| 察哈尔右翼中旗| 蚌埠| 安新| 武平| 桂东| 泰和| 黄龙| 巢湖| 牡丹江| 龙岩| 阿勒泰| 洛扎| 蠡县| 陇南| 阜新市| 屏南| 大关| 乌拉特前旗| 朝阳市| 白山| 黄山市| 敖汉旗| 綦江| 兴平| 南溪| 始兴| 德安| 林州| 汪清| 汕尾| 南昌县| 科尔沁左翼后旗| 龙胜| 贾汪| 安达| 介休| 忻州| 泰顺| 下陆| 修文| 雅安| 裕民| 绥棱| 石拐| 云梦| 薛城| 肃南| 兰坪| 澄江| 修文| 绥化| 高平| 孟州| 拉萨| 牟定| 乌兰察布| 三门| 杭州| 十堰| 偏关| 天山天池| 莒南| 离石| 鸡泽| 谢通门| 碾子山| 新巴尔虎左旗| 长春| 阿拉善左旗| 遂昌| 邵武| 永寿| 长沙县| 金塔| 深泽| 烈山| 犍为| 阿勒泰| 岑巩| 集贤| 桐柏| 垦利| 廉江| 睢县| 乾安| 靖州| 锦州| 惠山| 安塞| 琼山| 关岭| 咸宁| 河源| 武进| 嘉荫| 宜昌| 安宁| 云林| 巴里坤| 景东| 三亚| 万州| 台安| 双阳| 玛沁| 西沙岛| 石家庄| 库伦旗| 壤塘| 宜君| 博兴| 光山| 江都| 汉源| 南涧| 四方台| 清流| 金寨| 新泰| 黎川| 玉龙| 平坝| 镇江| 蓝山| 宁安| 茂港| 栖霞| 太白| 水富| 康保| 安丘| 嵊州| 临猗| 香河| 漯河| 云安| 黄冈| 三门| 边坝| 宁强| 无极| 新河| 内乡| 介休| 华容| 娄底| 江陵| 湖口| 郑州| 平江| 康平| 阜阳| 网上现金斗地主

  您所在的位置: 新闻>> 聚焦

寒潮袭击亚洲楼市 多地市场极速降温
时间:2019-02-16来源:中国证券报作者:徐宙超编辑:聂晓君

  2018年四季度,亚洲楼市出现大规模的降温,其中香港12月住宅销售再现腰斩,新加坡房价6个季度以来首次下跌。另外,澳大利亚悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%。机构称,虽然各地区跌幅高低有别,但仍有共性可寻,其中借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡成为当地楼市下跌的主要诱因。而预期各地政府短期出台相关政策刺激楼市的机会微乎其微,亚洲楼市短期难以走出寒潮。

  香港与内地楼市双降

  亚洲楼市中,香港这座经历了将近15年牛市的“全球最难负担房价市场”房价遭遇重挫备受市场关注。香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示,香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,住宅成交额也遭遇腰斩。同时,追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至2019-02-16,香港12月房价指数降至174.37,环比跌幅达1.70%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长。而相较2019-02-16的峰值188.64,香港房价指数已经下跌约7.56%。此外,毁约退房事件不断增多。香港房地产信息网站Data elements数据显示,2018年前10个月,香港已经出现36起购房违约案例,而2017年全年仅出现9起。

  市场分析人士表示,香港房价急速走软不仅因内地经济放缓,外部贸易摩擦升级,以及香港政府采取措施限制资本外流,增加了开发商在海外投资的难度也是一大利空因素。而2018年香港银行业全面升息,导致供楼负担加重,成为房价下跌的催化剂。而值得注意的是,1月6日,香港财政司司长陈茂波发表文章称,虽然楼价下跌,但香港政府短期无意放宽税收等管制措施提振楼市。因此机构纷纷预期2019年香港楼市还将有15%-20%的下跌空间。

  与香港楼市息息相关的中国内地楼市表现也不尽如人意,中原地产研究中心统计的最新数据显示,2018年11月份内地新屋销售面积同比下跌5.1%,跌幅较前月再度扩大(10月同比下跌3.1%);11月土地购置面积同比下降至8.1%,增速较前月再度放缓(10月为12.2%)。

  野村分析团队指出,这一系列数据显示中国楼市正在快速降温。根据野村最新研报,目前中国楼市已走到拐点,虽然近来个别城市已经出现一些楼市调控边际放松的迹象,但并不反映中央政府对房地产政策有明显转向,也不意味着对房地产行业调控政策全面放松的开始。政府对楼市的政策立场在短时间内不太可能会有明显转变。值得注意的是,12月21日结束的中央经济工作会议也再次提出,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。市场分析人士表示,“房住不炒”的定位没有动摇,说明内地短期之内全面放开房地产调控,再次刺激房地产市场来“稳需求”的可能性微乎其微。

  新加坡、澳大利亚卷入降温潮

  新加坡和澳大利亚也未能逃过此轮楼市寒流的袭击。作为世界上生活成本最高城市之一的新加坡,房价在2018年第四季度出现了6个季度以来的首次下跌,其中黄金地段的房价更是下跌逾1.5%。而在2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施量化宽松政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资的涌入,推动了新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

  目前来看,分析人士表示,新加坡房价下跌,不仅是因为美联储的加息导致部分资金回流美国,流动性趋紧,还因为中国买家这一股强大驱动力的需求近期出现了明显下降。而彭博分析指出,新加坡房价下跌的主要原因归为政府政策。高纬环球(Cushman &Wakefield)新加坡研究主管Christine Li也指出,新加坡当局此前为控制房价上涨而实施的“降温措施”,以及全球贸易摩擦和股票市场的波动,打击了高端住宅市场,同时黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

  近期楼市创下猛烈跌势的国家还包括澳大利亚,该国房价在过去的55年中上涨65倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价在2017年达到峰值。然而在2018年短短一年之内,澳大利亚房价的下跌程度就已经惊动了中央银行。根据CoreLogic发布的最新数据显示,2018年全澳平均房价下跌近4.8%,创2008年金融危机以来的最大降幅,占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本,2018年房价分别下跌8.9%和7%;而与2017年的峰值相比,二者房价分别下跌11.1%和7.2%。另外,2018年12月全澳房屋拍卖清盘率连续数周低于50%,这意味着成交量的低迷,也释放出明显的疲软信号。

  CoreLogic研究主管Tim Lawless称,澳洲金融管理部门审慎监管局(APRA)收紧信贷的措施是此轮楼市下跌的重要原因之一。还有分析人士表示,海外买家的减少、贷款利率的提高、房屋供应量的增加、市场对房价继续下跌的担忧等因素,也对房价造成下行压力。

  据彭博报道,澳大利亚央行担心,房价暴跌造成的经济长期低迷将拖累消费。分析人士表示,此轮楼市下跌的负面影响料将比金融危机时更为严重。且从历史数据看,澳洲房价在经历大幅下跌后往往需要数年才能恢复到周期峰值,澳洲房价在接下来一段时间大概率会继续保持跌势。

版权声明:尚一网是常德日报传媒集团在互联网上授权发布尚一网、《常德日报》、《常德晚报》新闻的唯一合法媒体,欢迎有互联网新闻发布资质的网站转载,但务必标明出处“尚一网”和作者姓名;常德范围内网站若要转载,必须与本网签订书面协议。如若违反,尚一网将保留追究法律责任的权利。
转载要求:转载之图片、文件,链接请不要盗链到本站,且不能打上各自站点的水印,亦不能抹去我站点水印。

网站简介 | 联系我们 | 合作律师 | 广告服务 | 版权声明

Copyright ? 2006-2011 CDYEE.COM Corporation,All Rights Reserved 尚一网 版权所有
网站地址:湖南省常德市柳叶路常德日报传媒集团 邮编:415000 邮箱: cdyee@vip.163.com
湘ICP备11010971号-1 互联网备案单位编号:43070000010009
国家互联网新闻信息服务证号:43120008001 许可证
   网络监督:柳叶湖公安局治安大队
哈巴屯 福利新村 邵金泉 百合山庄 麻阳苗族自治县黔阳县
樱花广场 合水 识经乡 巴彦胡舒苏木 娄子水西
百家乐娱乐网址 澳门巴黎人官网注册网址 澳门新濠天地官网 捕鱼游戏赢钱换现金 澳门拉斯维加斯网上官网
澳门威尼斯人官网 澳门百家乐必胜技巧 澳门永利赌场线路检测 百家乐娱乐网址 ag电子经验心得
大富翁线上娱乐 金沙澳门官网 澳门威尼斯人网址 澳门赌场注册网站 澳门百家乐玩法
pt电子游戏程序破解器 澳门大发888官网平台 网络牛牛赌博注册 拉斯维加斯网上游戏 澳门番摊游戏
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网